惠州购房位置难选？哪里有交通选哪里、这两个区域值得关注！雅居乐花园
近期，据世联行公布的数据显示，惠州多家银行首套房贷利率普遍上浮15-25%，甚至部分银行已停止受理房贷，如华润银行、交通银行。原本，房贷利率上浮，已增加了购房成本，如今房贷审批难度加大，购房难度也随之增加。此外，传统“年关”将至，攒钱过年亦成为不少工薪阶层的一致目标。
根据惠州房天下统计，12月1日-12月31日，惠州购房意向订单环比11月下跌7.01%。区域热度方面，惠阳大亚湾仍是“大赢家”，占比总和超五成。其中，惠阳区最受购房者青睐，意向订单占比28.68%；其次是大亚湾区，占比24.03%；惠城区占比19.97%排名第三。
图片仅供参考
12月，2017年的收官之月，不少大牌房企更是开启加速抢收业绩的模式，冲刺年终考卷。根据统计，12月惠州意向订单top10，皆由保利、新力、奥园、雅居乐等品牌楼盘霸占，绝大多数在12月有推新，其中新力城、鼎峰国汇山新品已售完。
报价方面，仅惠阳区楼盘售价存在较大悬殊。上榜top10的5个项目中，新力·帝泊湾9000元/平米报价最低，保利·阳光城13800元/平米报价最高，差价高达4800元/平米。
荣盛御景澜湾单盘意向订单排名第一，占整体8.06%。当前项目在售户型为建面98/118/129平米，分布在2/3/5栋。
虽归属为惠阳，但在地理位置紧挨着仲恺，新力·帝泊湾的售价也与仲恺楼盘相近，被冠以“惠阳9字头楼盘”。新力·帝泊湾当前在售7/10/11栋，户型建面为92-106平米。
非毛坯出售，均价一万出头，惠阳雅居乐花园可谓是惠阳区十足的高性价比项目。户型建面为95/118/139平米，另外预计3月下旬推出新品，有意向的购房者不妨多加留意。
湾区难得一见的200万㎡全配大城
惠阳雅居乐花园
全新东麓园景南向洋房惊艳亮相
施工进度首次介绍
为业主展示新家新面貌
湾区醉美品质人居
离你更近一步
首
露
真
容
匠心之作，东麓洋房建设进度
惠阳雅居乐 宜居新选择
惠阳雅居乐花园三面环山，匠造绿氧生活大城。
全新东麓园林，拥有约1.8万㎡的绿植覆盖，让你在家门口就能享受一种回归原生态、亲近大自然的感觉。
约4200㎡大美香麓湖，身居其中心旷神怡
惠雅的优质园林，充分考究园林造景的每一个细节。
惠雅所到之处，处处是景，处处皆美！
惠阳雅居乐依山而建、傍坡而筑
利用山体高差，打造立体山地园林
匠造湾区绿意品质人居
为懂得的人而来
双城新生活，在“麓”上！
建面约83-139㎡全新臻品洋房
备案均价10900元/㎡送装修
精品房源，火爆热销中
纯24k购房小助手、如果你对资产规划、购房置业、投资有更多兴趣 不妨可以联系岑灿给你解决购房相关疑惑并且可以免费提供一些购房及股票小知识！ 186--820--16834 岑灿 购房者来电可享更多优惠喔！
2017年，奥园地产在惠州市多盘绽放，抢占金山湖中心地段的奥园誉山湖、奥园领寓，以及位居惠阳淡水的奥园德明华庭、奥园开城首府，在市场上皆有不错的反响。奥园德明华庭主推C栋建面86-125平米户型，以及B栋少量建面109-141平米户型。
深圳房价开始上涨的时候，很多人第一反应就是抓紧时间买，生怕之后买不到这样价钱的房子，而当深圳房价继续上涨的时候，很多人的想法就变成了“再等等吧，说不定房价会降，降了再买”。可是等了很久很久，政策出台一轮又一轮，深圳房价却没见降多少甚至有的地方依旧在涨，越来越多的人就放弃了深圳买房只得去东莞，惠州看看。
深圳往返东莞，惠州多次，但最终还是纠结东莞、惠州能不能买？最后东莞也限购了，也只能在惠州下手了！但是问题又来了：想买又不知道该买哪里？每个去惠州买房的人都有这种纠结，听中介的又害怕被忽悠，所以在网上各种查，关于惠州的房子能不能买？能买该买哪里？
不能买的观点大家已经在网上看得不少，但是这些观点基本都是13年以前，13年惠州单价3-4千哪里都能买，转眼至今1.3万以下都找不到什么好楼盘，妥妥的涨了3-4倍还多，近年来能买似乎变成一种共识。
但现实中另外一种抱怨并未平息，认为买了惠州的房子不好转手，其实这是一个事实。
主要原因是当前ZF握住银行的咽喉不给二手房评估到成交价，最多评估到成交价的60%左右，而同一个楼盘的新房就可以评估到成交价。
反观深圳房子2015年至今涨几倍，单价从几万涨到十几万照样评估到成交价。这确实是一个普通人看不懂的怪现象。
像惠州大亚湾和惠阳这样的局面全国都没几个城市。
很多人认为惠州二手房不好转手，就把房子贱卖，估计过两年后悔的只得是这部分人了。
其实这只是zf暂时抑制二手推高并消除一手库存资源的一个小手段。
过一两年，这个现状将不复存在。要不然万达，万科，星河，碧桂园，恒大，保利，龙光等地产大鳄纷纷进军惠阳和大亚湾。
我认为未来五年翻倍的一定是惠州临深区域。
为什么是惠州？看下图！
这是深圳西边东莞长安的新盘房价，均价2.2万-2.5万，品质高的楼盘已至3.2万
这是深圳北边东莞凤岗的新盘房价，均价2.4万-2.5万，品质高的楼盘已至3万。
这是深圳东边的惠州惠阳的新盘房价，均价仅1.2万-1.3万，品质高的楼盘已至1.6万，一目了然的发现机会多多，惠州惠阳均价2万是必然。
惠州14号线开通妥妥的2万均价，所以2万以下小编建议随便买。
深圳东进将投资1.4万亿。仅仅龙岗，坪山就要投资1.4万亿，这个经济体量很多人看不懂会带来怎样的转变。就像当前的房价再往前推两年没人能想到能是今天的价格，可能只有等事实已经发生人们才能反应过来。龙岗坪山均价6万是必然，那么简单的推论惠州临深片区未来均价不会低于2万-3万。
二那么总结一下惠州房产机遇在哪里？
1、粤港澳大湾区：世界第四大湾区之粤港澳大湾区。这定位，未来湾区中心城市可以说很难找到低于2万的房子。
2、厦深高铁，2013年开通，深圳北到惠州南，23分钟16.5元！每天40趟来回深圳一惠州。
3、地铁14号线，2017年建2020年通，福田中心区到惠州南站高铁站！惠州境内三个站：秋湖站，白云站，惠州南站！
4、高速：机荷转深汕淡水出口，沿海高速澳头出口！全程收费6元。南坪快速三期会直接对接大亚湾，全程免费！深圳龙岗一惠州30分钟内 深圳福田、罗湖一惠州50分钟内 深圳宝安、南山一惠州1小时左右！
5、惠州将建设两个机场：惠州平谭机场。未来有望再现第二座千万人次级别的“巨无霸”机场。
6、港口：李嘉诚投资建设惠州港，现在已经开通邮轮直通香港维多利亚港仅需40分钟！
7、深圳东进惠州1.4万亿，坪山龙岗房价未来不会低于6万，惠州比较带动至少不低于2万，尤其临深片区达3万是符合逻辑的！
8、惠湾区域汇集全中国地产巨头最多的地方：万科，万达，恒大，碧桂园，佳兆业，中信，卓越……
三现在及未来有哪些人买惠州？
1、买不了深圳房子，没购房名额的人。
2、买不起深圳房子的人。
3、惠州本地人。
4、一家生活在深圳压力大的人。
5、来往香港频繁又觉得深圳成本高的商人，惠州港口直达香港仅40分钟。
6、投资客。
1、惠阳区：
惠州老城区之一，同样拥有成熟的配套设施，因距离深圳较近，片区楼盘大部分客户为深圳客。受深圳楼市影响，2016年片区楼市热度不断攀升，销售量惠州第一，这个片区是重点建议的区域。
相比大亚湾，惠阳的配套设施更为齐全，目前已有多家商业核心，如天虹、吉之岛、新一城等大型商场人流量都十分可观，这也是小编重点推荐的区域。
2、大亚湾：
具有滨海与邻近深圳的双重资源，且有产业支撑，据了解，大亚湾区域共有47家500强企业驻扎在此。
因临近深圳，片区90%房子都卖给深圳客，曾被指“库存高危区”、“鬼城”。但2014年以来，大亚湾楼市成为惠州黑马，销售数据高居惠州榜首。2015年，2016年房价大涨，有多周销售均价超过惠城小编实地走访，片区多个楼盘近期都在上调价格，而且大亚湾地平，规划好，未来有潜力成为惠州的经济龙头，这个片区也是小编重点建议的区域。
各位好！
想了解更多惠州楼市信息
纯24k购房小助手、如果你对资产规划、购房置业、投资有更多兴趣 不妨可以联系岑灿给你解决购房相关疑惑并且可以免费提供一些购房及股票小知识！ 186--820--16834 岑灿 购房者来电可享更多优惠喔！