【粤盛金融】孙宏斌忆住海南酒店 走的时候带走拖鞋
导语：高门槛成为孙宏斌投资美好生活的护城河，从这个维度考虑，胆大心细的他似乎注定大举进军消费升级。
3月1日，2018亚布力中国企业家论坛第十八届年会闭幕演讲中，融创中国董事会主席孙宏斌做了《房地产下半场：投资美好生活》为主题的演讲。他主要讲述了房地产行业的特点、投资美好生活的原因以及面临的困境。
酒店太贵，带走拖鞋
在孙宏斌看来，人们在解决了吃饱穿暖的问题后，就会思考文旅，文娱，休闲养老教育等，这是融创中国未来要投资的领域。
孙宏斌用自己的切身经历讲述了投资消费升级的原因。首先，人们的财富积累越来越多，虽然全中国的老百姓在消费升级领域的消费平均不足2000元，但是中产阶级这样的高消费人群的消费额度非常高。
1985年孙宏斌刚刚工作去海南出差，75元钱一晚的住宿费几乎要花去他一个月的工资90元。他当时认为，“这宾馆要倒闭”。30多年后，海南旅游旺季的住宿费用达到每晚1万元，“那天走的时候，我把拖鞋都带走了。”他调侃道。
他说，2008年时电影市场仅有30亿元的规模，但10年后的今天这个市场规模激增至500-600亿元。老百姓更愿意在娱乐方面进行消费了。
孙宏斌认为，这些年来的投资分为三步走：衣服和食品是第一步，而房地产是第二步，如今的美好生活是第三步。之说以现在投资美好生活，是因为“到时候了。”他说。
投资消费升级难度巨大 但有信心
在孙宏斌看来，投资消费升级困难巨大。这是在于，消费升级的投资门槛高，回报率低。
一方面，文旅项目的投资门槛非常高。“我们现在持有2000亿的文化旅游的物业，酒店群、娱乐场和秀场，随随便便一个就需要100-200亿元。”此前，融创斥资438亿元收购了万达14个文旅城项目。
另一方面，目前文旅城投资回报率不到1%。孙宏斌认为，因为以上两个原因，所以供应量少——高端的文化旅游项目非常少。
不过，孙宏斌预测，收购的万达文旅项目2018年基本持平，2019年可能会挣钱，再过5年回报率可能会达到20%。
“投资这玩意，不是谁都能投的。坚持下来，优势就会非常明显。”孙宏斌称。
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