2018楼房趋势，跟风买房还是再等等——碧桂园万象松湖
碧桂园·万象松湖
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中国房价很难出现大涨或大跌？
在本轮调控政策持续作用之下，楼市无疑进一步趋向平稳。无论是同比，还是环比，热点城市房价涨幅普遍呈现回落态势。从官方发布的最新统计数据来看，截止到上个月为止，一线城市新房与二手房价格同比涨幅13连降；二线城市新房同比涨幅11连降，二手房同比涨幅9连降；三线城市新房与二手房房价同比涨幅3连降。特别是进入下半年以来，整体房价稳中有降的态势明显，那么，现在是跟风买房还是再等等？
谈及楼市降温，环北京楼市就不得不提，可谓是其中的典型代表。据相关数据显示，10月份，燕郊楼市新房成交量与9月相比，环比下降幅度超过60%；香河县上个月仅成交不到230套，环比降降幅度近40%，为5个月持续下跌，如果与最高点相比，降幅差不多接近100%；固安县成交量除了8月有所回升，其余月份均呈现下跌态势。从单月成交超过3000套，跌落至上个月的100多套，累计降幅超过300%。
对此，自北京楼市开启3月新政以来，其周边地区都执行了更加严格的调控政策，所以在整体楼市中整体降温十分明显。过去，由于北京的高房价导致部分购房需求及大量投资需求涌入周边地区，造成了这些地区的非理性上涨，影响了局部地区的稳定健康发展，如今这样的情况可以说是在情理之中的事情。
就环京楼市而言，短期来看，楼市成交低迷的情况不会改变，调控政策风向难以出现改变；长期来看，整体会向好发展，但是仍会与整体调控基调吻合，即住房居住功能回归，投资功能被弱化，市场在合理范畴内升温。
除此之外，在本轮调控之中，北上广深等一线城市及热点二线城市也是楼市趋向稳定，市场明显降温的典型代表。拿北京来说，最近还有人问小编“金九银十”当地楼市是什么情况！答案显而易见，那就是成交遇冷，成色不在。近两个月，北京楼市成交量与去年相比，同比下降幅度超过60%，甚至低于2014年；从成交面积来看，同比下降幅度超过50%；从供应来看，无论是新房房源供给，还是土地供给都是历史较低水平。
在此背景之下，是不是意味着买房时机到了？
对此，说一说调控趋势。从目前的情况来看，显然不会松绑，至少明年不会。也就是五限该怎么限，还是怎么限。哪怕是一些房企不甘心，还抱着明年调控会松一松，房价反弹而自欺欺人的进行捂盘惜售，人为制造抢房的假象，市场预期还是难以出现根本转变。即便是这样做真的吓到一部分购房者，但是管理层显然不会听之任之，最近一段时间多部门联合喊话市场销售乱象，开展了一波又一波的严查行动。
另外，从大环境来看，经济的发展对于房地产的依赖程度越来越低，高层也发生了对经济增速从速到量的思想转变。所以，最大的松绑潜在因素也已经去除。关于现在买房，还是等等之类的问题，其实答案显而易见。在一线城市和热点二线城市，房价难以出现大涨或大跌，那只要你有实际购房需求，又有中意的房源，任何时候都可以考虑出手，稳中有降基本是没有争议的事情了。就像之前深圳号称“13连降”每个月降个几十，或者一百块，13个月一共降了1000元/㎡，影响真没有多大。而在三四线城市刚需购房者要尽快拿主意！
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