科伟：错过了北京三环的房，这次还要错过它吗？
在过去的十几年的时间里，中国的房地产市场经历了飞速的发展的过程。2001年，我到北京，北京三环边的一套房子，三四千每平米，今年也就是2016年，涨到七八万一平米，涨幅可达近二十倍，这个社会也因为有房无房，买的早买的晚被区分成了不同的细分的阶层。
姑且不论是否公平，仅仅从财富的角度，那些赶上合适的时机的人现在的生活状态就比买房晚的人有更好的生活的状态。买的晚的，一家几代的积蓄扔在那里，再背负上几百万的债务，一辈子为一套房子打工。
房地产的快速的发展，其实是在改革开放之后，一部分人完成了财富的积累，物质的需求被逐步满足的一个过程中的一个体现。住的需求，被赋予了家的定义之后，占据了人们的认知，房间被不断拉高，然后再控制流动性，用以存储海量的超发资本，成为一个重要的蓄水池。
房产价格的飙升，从一个侧面成为了人们的物质需求的被满足的过程释放出的快速的财富增值的标的物。然而，目前的房屋数量已经远超中国人口的需求，供给端已经足够充分，未来再有快速增长的机会并不大。
那么，在未来，是否有可能有类似房地产这样大概率增长的领域，我认为可以追随需求的移动进行思考与布局。人的需求从基础需求往体验需求的移动，让各个领域的消费升级成为未来可能能满足这些需求移动的一个重要方向。
当人们的物质需求往精神需求的移动，也就是外在需求往内在需求的移动，将会造就一批提供内在需求的企业，文创娱乐，物质文明建设与精神文明建设终于开始两手都要抓，两手都要硬的时代将要到来。
那么，如果说升级的需求 是另外的一块土壤的话，在这片土地上盖的房子是什么？能否找到上海陆家嘴开发前的地皮，或者一套房产，买下来，然后经历一定的时间，等待陆家嘴成为陆家 嘴。我觉得，是满足这些向前移动的需求的创业企业的股权，只有这些企业，才有可能成为像北京三环边上的房产一样，经历几十倍甚至更多倍数的增值的。从需求 的移动从这个角度来看，现在买到专注在合适位置的早期创业公司的股权，和2001年买北京三环边上的房产无二无别，一群人一起进行早期股权投资实际上和早 年的温州炒房团无二无别。
股权已经成为另外一个蓄 水池，打通了从初创公司到资本市场的通路，一家公司从创业到最终上市的股权的增值的倍数是非常大的。这也是目前很多的不专业的机构进入到这个领域的原因， 就像当年那么多房地产公司出现一样。投资创业公司和买地开发楼盘，从思维决策上，没什么太大的区别，合适的时间，合适的地点，合适的人，只是创业公司，人 的不确定性的影响因素更大一些。
那么，反观最终形成品牌的房地产公司的核心竞争力是什么？我们会发现，产品能力是这些企业能够成功的核心要素。那么投资机 构的产品能力是什么？我认为，两个方面，一个方面是对于帮助创业者提升的能力的能力，因为事情是创业者做出来的；另外一方面是对创业者的产品与战略的精准 的符合落地实操的提供建议的能力。企业家以及企业家打造的企业，就是早期创投机构的产品。
袁科伟，浙江省青联委员，参与北邮电创业生态的早期建设，舟山创业生态的早期建设者；海道汇创业咖啡、生鲜电商品牌--舟山米道创始人。目前负责多牛奔富项目投后支持，在产品创新、用户体验提升、品牌传播等领域有丰富经验。