揭秘：五类房子不能办房产证——惠阳雅居乐花园
惠阳雅居乐花园——我的家，打包了阳光！
今天小编为大家带来的是惠阳南站新城的一个大楼盘——惠阳雅居乐花园，南站新城核心200万平森活大城。苦等一年2300套洋房瞩目再启，83-95-115-139m²全南向臻品绽放，均价10900/㎡（带高标准装修），香港上市名企-25载用心力作，周边5所学校，零距离全系教育，自带5万㎡社区商业街，8800㎡社区会所繁华配套，紧邻高铁南站，5-8分钟速达，性价比很高，投资自住都没问题。
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同一的太阳照着他的宫殿，也不曾避了我们的草屋。日光是一视同仁的，——莎士比亚。
在阳光下站立，任凭冬日的阳光，吹散冬季的烦忧。让我的心房瞬间阳光四射，此时沉郁和不展的愁绪如同蜷缩的茶叶一下子被阳光沏开！ 总希望阳光能邮寄到家，只要轻轻打开包装，小心翼翼地释放阳光，全家就能明亮舒畅！ 日出·主卧 世界上最浪漫的事情莫过于早晨醒来，你和阳光都在闻着花草香味，听着鸟儿哼唱唤醒清晨的好心情。温暖的晨光划过主卧的窗帘缓缓停留在你我的脸庞一整天的美好在阳光里开启。——可能，这就是幸福时光 ！ 日光·客厅 悠然的中午时光光线穿透玻璃，倾泻在沙发上把自己浸泡在和煦的暖阳里。静静地享受着阳光的温暖宽敞的客厅也变得愈加通透。沙沙的风声中茶几上的那盆松竹轻轻摇曳绿意也在阳光里跳跃飞舞。——可能，这就是幸福时光！ 午后·阳台 闲适的午后，坐在宽阔的阳台上做一个晴朗天气里的闲书人。倚靠一缕光在书香氤氲中沉淀思绪，赤祼祼的阳光拂过你的刘海，静静地栖落在手中的书本上俯瞰园林美景，看花开碧树仿佛连每一片树叶都温暖得飞扬，生活也在每一寸的风光里慢了下来。——可能，这就是幸福时光 ！ 黄昏·餐厅 时近黄昏，落日的余晖恬静地在窗边洒落不喜不悲，不柔不刚香味从宽阔餐厅飘来，一家人围坐美味佳肴前，谈天说地唠家常。黄昏奏响一曲曲生活的乐章——可能，这就是幸福时光 ！ 每天的生活在晨曦的照拂下开启在夕阳的伴随下结束。让惬意幸福的生活在天马行空与阳光雅致中随心切换，成就我们理想中舒适惬意的生活模样！ 感谢阳光给予温暖与美好，感谢惠阳雅居乐花园！ 建面约95-139㎡全南向3-4房采光充足，让家的每一个角落洒满阳光让阳光流连，让清风婉转一步到位的阳光居室为幸福迎接阳光，为家人照亮生活！悦启阳光惬意幸福人生，惠阳雅居乐全新东麓洋房新品备案均价10900元/㎡送装修精品房源，火爆热销中！ 惠阳雅居乐花园卢经理：130——8884——2643，将在开发商备案价基础上享受额外——96折团购优惠，专车接送包食宿！ 没有房产证暗藏哪些风险？ 房产证作为房子产权的象征，在购房交易中起着重要作用，曾有人问小编，没有房产证的房子能买吗？没有房产证，意味着没有房子的合法产权，将不能享受应有的权利！ 没有房产证暗藏4个风险！ 第一丶不能申请贷款！ 正如上面所说，我国实行的是产权登记公示制度，只有进行合法登记后才能真正拥有房子的所有权，否则就不能进行正常的买卖，在银行看来，这类房子产权不明，很有可能出现纠纷，为了规避风险，自然不会通过贷款审批。另外没有房产证的房子也不能进行继承、赠与、抵押等活动，是名副其实的“黑户”。 第二丶房子被用来还债，购房人可能钱房两空！ 最有可能发生的情况是，购房人签了合同交了定金，但是房主因为欠了别人的债，债主收走了房子用来抵债，遇到不讲理的房主就是不还你定金，买房人最后闹得钱房两空，才发现这是多么痛的领悟。 第三丶在没拿到产权证以前，房主有机会把房子卖给出价高的第三方！ 举个例子：卖家小强的房子还未拿到产权证，就想把房子卖掉，小明要买小强的房子，签了合同交了定金，后来小强觉得小刚出价更高，就把房子卖给了小刚，小刚付清了全款并住了进去，这种情况下，产权证也以小刚的名字办了下来，小明很难要回本该卖给自己的房子，因为小刚已经支付了全部款项，又获得了房子产权，已经履行了自己作为买房人的义务，法律将对小刚的权利进行保护。小明也只能管小强讨说法，但顶多就是退回定金，获得一部分违约金，房子是要不回来了。 第四丶房屋被征地，无法获得补偿款！ 如果房屋所在地块被征用，没有房产证，将不能获得补偿款。 买新房的人会遇到产权证不能马上办下来，原因主要是以下几点： 第一丶房屋还未通过审核 也就是房子还没有拿到五证，五证是指《商品房销售（预售）许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》。其中，《商品房销售（预售）许可证》是五证的最后一关，前面四证都全了，房地产管理部门才会发《商品房销售(预售)许可证》。所以，只要没有《商品房销售(预售)许可证》，说明这房子是五证不全的，就不能正常办理产权证。 第二丶开发商把房子抵押了 还有一种情况就是，建房子的开发商为了回笼资金，用现在的项目办理抵押贷款，对购房人这边的说辞就是，还得等等。 第三丶房子被法院查封 有的开发商项目涉及了经济纠纷，被法院查封，解封前不能办理房产证。 总结起来，可以说下面五类房子不能办房产证： （1）利用集体土地开发的项目（如小产权房） （2）没有获得批准的房子（五证不全） （3）土地或者房屋未解除抵押的房子 （4）拖欠房屋交易税费的房子 （5）土地或房屋被查封的房子 至于房产证多久能办下来，一般买新房的话，开发商代办需要受理日起20个工作日左右；买二手房办理产权更名需要7-10个工作日，具体每个地区房产登记部门的要求会有差异。在实际生活中，首先取决于购房合同中的规定，超过规定的时间就属于开发商违约，没有规定的，房子还没建成的在房子交给你那天起90天内办好产权证；房子已经建成的，从签订合同那天算起90天内办好产权证。另外，年底部分开发商在融资上遇到问题，办产权证的效率会显得拖沓，建议选择大品牌开发商，核实清楚房子的各项信息，在房产证上可千万别含糊了。 惠阳雅居乐花园卢经理：130——8884——2643，将在开发商备案价基础上享受额外——96折团购优惠，专车接送包食宿！ 欢迎对深莞惠感兴趣，有置业意向、投资意向的小伙伴来电咨询——提供的服务：第一时间发布户型、进度、效果图、样板房开放、开盘、业内最新动态等资讯；专业楼评、片区PK、新房二手房对比、价格预测、户型点评等；不定期举办看楼活动；您可以在空间看到上面所有提到的各种资讯和楼评！