为什么远郊频现地王？
A：给你讲个鬼故事
B：说
A：周浦......
B：别说了，太可怕了
A：不是
B：那是什么
A：顾村......
以前市中心偶尔出现几个地王吧，想想也都能理解，毕竟大家都往市中心里挤着，可最近诡异的是各市远郊频现地王.
不少国有房企和上市公司在融资成本和渠道上占有相对优势，继续押注房价的未来走势而高价拿地。截至目前，包括北上广深以及南京、苏州、合肥等热点二线城市在内的22个重点城市，已经产生了总价、单价或溢价率“地王”数量近120。
对于这种情况，我们有着种种疑问：地王频现背后隐藏着什么阴谋呢？我们可以看到最近拍出的地块都是远离市中心，溢价率超高，房企为什么还争抢着去拿地？地产商不怕到时候砸手里吗？小君剖析一下房企拿地的原因。
一 股市看空，金融资本拿地
地王频现的背后，货币宽松和资金成本低是重要原因。地王背后，可能都是一种资本驱动下的金融行为。实体不景气，货币超发，股市不给力，过多的流动性需要寻找出路，金融资本需要更安全的投资去处。投向土地等资产才能保证收益。
房企拿地，大部分是金融资本的助力。也因此拥有金融资源的房企将成为今年土地市场的主角。6月25日杭州主城区挂牌出让的2宗申花宅地，其购地单位正是中民投。
二 房企加速抢地，也是融资顺畅带来的信心
拿下上海顾村的信达地产，干爹是财政部。而新晋深圳总价地王的夺得者电建联合体同样也属于央企联合体，其中中国电建直属国资委，方荣地产则是中国金茂子公司，中国金茂的第一大股东是中化集团，也是国资委直管企业。
央企融资成本之低、融资规模之大超乎我们的想象。2016年第一季度，银行信贷和社会融资宽松程度史无前例，新增贷款规模4.61万亿元，社会融资规模总额6.5万亿元。在当前中央严控地方债务背景下，央企以其独特的国有资本担保、抵押物充裕等优势，获得了大规模的银行低成本信贷资金。2015年房企融资成本排行榜中，中海、华润、保利、招商等央企地产企业均位居前列，资金成本控制在一个极低水平。
资本也是从众的，谁也不相信这个市场会一直火热下去，但谁也不愿意去第一个违背这个趋势。
三 土地交易疲软，注入强心剂
《让子弹飞》里有段剧情，让富人带头捐钱，然后所有老百姓跟着都捐，最后将富人捐的原数奉还，当官的和富人再把老百姓的捐款分了...
现在土地交易疲软，市场信心不足，由国企出手，为市场注入强心剂。这可能是最近地王频现的重要原因之一。这些拿地的都是国企，甚至央企。赚了是自己的，赔了是国家的。所以完全可以不计成本的赌一把。一线城市用高房价作为门槛限制人口流入，只要人还是想进来，房价就会涨。
四土地供应量少
地产商的想法很简单，想做产品，需要买原料，原料很抢手，所以价格贵。
问题不在于地产商，而在于政府的土地供应量太少，有些是因为确实没什么地好卖了，有些是因为政府在打算盘。
地产商当然怕将来房子卖不出去，但那是将来的事，眼前不买地盖房的话现在就要关门。你见过一个面包厂说等过几年面粉价格降了我们再开始做面包的吗？那等这几年的开销谁出？
首要目的是活着，其次是赚钱。
由此我们是不是可以看出，地王就是国家制造的，土地交易市场不景气，国家需提高民众的积极性，导演了一部名为《让房价飞》的电影，按照中国目前房价的走势，房地产商手里的地块基本不会砸到手上，前年前滩拍出5万楼板价的时候大家也觉得他们疯了，马路对面才卖3万不到……现在呢？明年前滩开盘卖8万简直太便宜，而且周边还是一片工地。所以房地产商根本不用担心出手问题，房价还是会继续涨。羊毛出在羊身上，拿地贵自然售地也贵，房地产商自然不会吃亏，吃亏的也就只有老百姓。
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