租房新政4大招数，租房者受益了吗？
临近毕业季，又有一大波毕业生面临租房的难题，毕业生租房需求预计会在6月末达到高峰。届时，整个租赁市场将出现量价齐升的局面，供不应求局面必将再次扩大。富有魔力的北上广，吸引了大量怀揣梦想的青年。而对于大量的外漂族来说，要在大城市工作生活，首先要解决的是租房问题。近年来，随着房价的持续上涨，房租也是水涨船高。面对房租的一涨再涨，租不起房就像一个雪球越滚越大滚成了一个大问题。
6月3日，国务院发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》（以下简称为“意见”）。《意见》意在减轻租房者的负担，力度大，亮点多，和租房者直接相关的就有：住房租赁合同期限内，出租人无正当理由不得解除合同，不得单方面提高租金，不得随意克扣押金等。
招数一：鼓励租赁业务，让租房者有房可租。
改革开放以来，随着我国住房租赁市场不断发展，暴露了租赁市场存在的许多问题：市场秩序不规范、法规制度不完善。
《意见》指出鼓励房地产开发企业开展住房租赁业务，规范住房租赁中介机构，支持和规范个人出租住房。此举无论是从迎合城市各层次住房者的租赁需求；还是进一步改善城市住房结构的角度，都有益处。
招数二：简化公积金租房手续，让租房者有钱可租
“有房可租”的问题解决后，接下来就要考虑是否“有钱可租”了。对此，《意见》也提出了相应的解决办法和鼓励政策。具体来看就是：落实提取住房公积金支付房租政策，简化办理手续。如何提取公积金交房租请参照以下链接：
招数三：规定房东的义务，让租房者不再受气
有过租房经历的人知道，房东有时候就会临时涨价，大多数人觉得再重新找房子费时费力，如果涨价在可接受的范围，就会忍气吞声的接受。有的房东更过分，租到一半想停租就停租，你只能灰溜溜的搬走。租房者处于很被动的地位，心里不禁感叹有房了不起啊？
对于这种情况，《意见》明确指出：出租人应当按照相关法律法规和合同约定履行义务，保证住房和室内设施符合要求。住房租赁合同期限内，出租人无正当理由不得解除合同，不得单方面提高租金，不得随意克扣押金。
招数四：水电气按居民标准收，让租房者放心洗澡
有的租房者租的是商业用房，水电费那个贵，平时洗澡也是用快速洗澡法，生怕多用一点水，多用了一点水可能你一顿饭钱就没了。
在此次《意见》中，最大亮点在于允许商业用房改建为租赁住房。意见提出，允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。
我们可以看到租房新政处处是亮点，可是新政发布之后，租房者是否收益了呢？
租房者真正关心的是什么？必然是新政实施之后房租到底会不会降，然而，自新政出台至今已有近两周的时间，市场的相关反应却并不明显，租房新政的落地实施并不如租房者所期盼的那样乐观。而且有大部分租房者对新政知晓率比较低，有的只是听说过对具体细则并不是很清楚。有的租客还反应，租房新政根本对于租房者没有什么好处么，房租从7月份开始要涨了。
对于亮点三来说，目前的房屋市场目前还不规范，大量租房合同是半年一签，甚至有的是三个月一签，这样一来，房东大可以在续签合同的时候涨价，并且合理合法。因此，对于房租上涨的问题仍然未能从根本上得到规范。
对于亮点四来说这项新政确实能够更充分地利用部分城市闲置商业房产，但对于住房租赁需求集中的一二线城市来说，这种房屋类型并不多，即使此前部分地区曾经出现商场闲置、写字楼出租难等情况，但将这类房屋改造成住宅也需要面临配套设施难对接的问题，出租能否弥补改造利益还是未知数，产权所有方改建住宅出租风险还是较大的。
从目前来看，新政并没有起到什么实质上作用。但是对于租赁市场来说起码是一个好的开始，现在我们需要等待的是各地具体细则的落地。只有地方具体细则落地才能保证租房新政的强力实施。
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