中骏云景台_吴江中骏云景台_苏州中骏云景台
500亿规模，全国TOP50房企：咨询热线：156-1875-8637（同微信）
中骏集团是由我们董事长黄朝阳先生于1987年创办的，成立于福建泉州，业务体系涵盖丰富，包括地产开发、商业管理、物业管理、“FUN+幸福生活”生态圈等新型业务板块，拥有国家房地产一级开发资质。为了更好地拓展集团在全国各大重点发展城市群的布局，总部在2017年搬到了上海大虹桥。基于对“专筑您的感动”这一品牌理念的深刻理解及对产品、服务品质的不懈追求，中骏在企业发展的同时，也得到了业界和客户的广泛认可。2015-2018，中骏集团连续四年跻身中国房地产50强，2016-2018年连续三年荣登财富“中国500强企业”榜单。2018年集团年销售额达500亿，同比去年增长62%。
中骏集团31年精耕细作，已发展为一家多元化、产业化、国际化的综合性城市运营服务商，坚持“区域聚焦、多业态发展”的战略，在一线及核心二线城市开发房地产，弹性进入强三线城市；重点围绕长三角、环渤海经济圈、粤港澳大湾区、西部走廊、中部、海峡西岸经济区，项目遍布上海、北京、深圳、重庆、天津、杭州、南京、厦门等超30个城市，开发面积超2000万㎡，打造出了近百个品牌项目。
住宅三大产品系，多业态发展
2019年团队业绩目标是800亿，截至目前，我们的总土地储备面积超过2600万㎡，未来2年可达成千亿的目标。中骏过去20多年对产品精心营造，对数万业主细心服务，逐步形成了三大产品系：以高端城市资源定制型住宅为特色的“天字系”，比如在厦门对望鼓浪屿的中骏▪天峰，还有北京北二环内城德胜门旁的中骏▪天宸，享有北京最权威、最优质的教育资源。在政府限价的背景下，最终以单价13万5一平，开盘即清盘；以高端改善型居住产品为主的“景字系”，比如上海浦东前滩的中骏▪柏景湾、天津南站高铁板块的中骏▪雍景府、重庆副中心双福新区的中骏▪雍景湾，我们大部分景字系的项目，是以别墅、洋房、高层多业态结合的低密社区，这在同品质楼盘中是比较稀缺的。
中骏景字系构建了“恒久品质”“舒适尺度”“中骏美学”“全龄配套”“智慧收纳”“安全无忧”“人性工艺”7大社区营造标准。“恒久品质”：1）LOW-E中空玻璃，断桥铝合金；2）空调百叶全部采用铝合金材质，美观经久耐用；3）通过统一材质隐藏井盖，保持外观整洁。“舒适尺度”1）舒适车行：5.5-6m双车道设计，车辆往来从容不迫；2）舒适人行：2.5m人行主路，让行人舒适漫步；3）舒适漫游：1.5米园区漫游道，或曲径通幽，或无阻漫行；4）舒适慢跑：1.5米彩色沥青慢跑道。“中骏美学”：1）全龄化景观；2）全季景观，全维度景观。“全龄配套”：1）七大休闲功能空间；2）丰富的邻里互动场所；3）三大运动体系：主题运动，适老运动，亲子运动。“智慧收纳”：1）超大鞋柜、玄关柜下柜台、开放式置物台；2）抽拉式金属调味篮、大抽屉、马桶侧边收纳柜、镜面收纳、卫浴柜U形设计。“安全无忧”：1）人车分流式管理；2）严格物业为老人小孩保驾护航。“人性工艺”：1）双大堂式设计，下车一刻即归家；2）严谨的全区日照通风系统。
二手房均价高出周边40%
我们可以看到，在上海、北京、厦门、天津、济南这些全国特级和一、二线大城市中，均有中骏的经典作品，并且这些作品都成为所在城市、所在区域炙手可热的代表作品。您在链家网站上可以查到，相比同区域内、同性质的产品，我们的产品二手房价格要高出许多。比如厦门岛内的五缘湾板块，该片区高端住宅鳞次栉比，均价约8.9万/㎡，而我们的“天”字系代表作品——厦门中骏▪天誉，二手房价格为11.8万/㎡，高出区域均价40%！且奇货可居，很少有业主挂出房来。
而俯瞰鼓浪屿的厦门中骏▪天峰，所在区域内二手房均价约3.5万/㎡，我们的二手房价格为5万/㎡，比均价3.5万/㎡高出43%！优质的产品品质加上高水准的物业服务，为我们打造了良好的口碑。
一级资质物业，感动常在细节
在服务方面，中骏拥有自己的物业管理公司——世邦泰和物业，拥有国家物业一级资质，现管理60多个物业项目，服务近30万业主，物业服务好，安全舒适有保障。
1. 在安保方面：内部地下车场、小区死角全方位监控；外部栏杆每隔20米设置270°摄像头24h监控，就算孩子老人单独在家自己在外也可以安心工作；
2. 在景观维护方面：首先小区树木都是采用全冠移植，保证景观随时可观赏性，其次花草树木的修剪整理标准较高，草坪超过一定高度必定修剪等；最后对花草树木精心养护，定期输入专业营养液，改善树木品质。
3. 在保洁方面：现代人大多对环境整洁要求较高，我们的物业管理更是在高标准上严格要求，100平方米以内不允许出现超过连个烟头，所以不是中骏业主不吸烟，而是物业打扫频次很高。除此之外生活垃圾的清运一天最起码保持两次，而且都是在业主不经常出入的时间进行清理打扫，保证整体环境一天到晚都是干净整洁。
4. 在各类管道线路检修标准方面：首先检修人员都选择学历、资历、经验充足者担任；对全小区设备的检修频次很高，比如小区配备的发电机，虽然使用机会很少，但是在平时一样的进行检修维护，以保证在紧急状态下可以10min内恢复小区供电。
也是基于以上物业的用心服务，中骏业主对于物业的满意度很高，连续三年超过90%，同时业主也都认为物有所值，所以每一年的物业费收缴率都超过95%，这个比例在同行来说是比较高的，由此可以看出中骏业主对于中骏物业的满意程度。
创建智慧生活，让幸福触手可及
中骏不仅在产品和服务上追求卓越，还积极投身慈善事业，20多年来累计捐助各项公益事业超8亿元人民币，主要用于扶贫、教育、救灾等方面，并设立了助学基金、医疗救助基金、扶贫基金等慈善项目。2018年，向福建南安慈善总会捐款5亿元人民币，是中骏坚持“回报社会、常怀感恩”理念的体现。
在2017年底集团30周年庆典上，我们董事长黄朝阳先生发布了集团未来的两大战略——“千亿级战略”及“FUN+幸福生活”生态圈战略。未来中骏将创建更多新型业务，如联合办公FUNWORK，提供一流办公空间和商务服务，2018年已拥有工位近万个，未来5年计划布局10个一、二线城市；同时中骏还有长租公寓品牌FUNLIVE方隅，是为持续满足消费者“幸福”体验升级的长租公寓，未来3年计划布局5万间。地产开发、商业管理、物业管理、“FUN+幸福生活”生态圈等全业态产品，真正为您打造幸福生活生态圈。相信未来的中骏给予每一位业主的不仅是一套房子，更是一个充满生命、与时俱进、与业主共同成长的社区，真正实现“创建智慧生活，让幸福触手可及”的企业使命。
1. 交通：
我们现在所处的位置在莺脰湖路与百盛路交汇处，从交通上，您可以看到我们平望所处的位置是长三角的水路交通枢纽中心：
水运：我们毗邻京杭大运河、新运河、頔塘河、太浦河为等三级航道，联丰村太浦河沿岸还特别设置吴江港区平望作业区，您也知道航运发达，形成的工作业态就比较丰富，特别是物流这块，像中鲈科技园区就是在这样的环境下应运而生的，它基本是整个平望的主力经济来源，且不说他就是依附我们平望发达的水运，就连周边纺织厂都是依附这么发达水运和陆运在发展；打个比方说，香港，他的经济发达主力就是靠各大港口带来的经济，您再看看现在香港的房价。
另一则，给您介绍下我们的陆路交通，我们平望的位置基本是属于核心状态，北至吴江市区，从我们项目出发1公里，即开车5分钟左右即可上S227省道，5公里即开车15分钟左右江城大道，开车30分钟就可以到达，即使去我们苏州主城区也就1小时，非常便捷；项目南边时盛泽，素有“苏州第一镇”之称，正常也是沿着江城大道开车过去15分钟左右，但因为那边工厂区及重工业比较多，对身体健康有很大影响，个人觉得不适合居住。重点要介绍的是我们的东边，紧邻上海，平望的交通四通八达，除了最快的G50沪渝高速开车预计1个小时直达以外，G318国道也可以过去。这个时间在上海也就是浦东到浦西的时间，况且，国家目前在重点发展长三角经济，我们由东向西也在规划假设“沪苏湖城际铁路”，通车以后，我们出行就更加方便了，不想开车，坐个高铁，半小时就到上海了。那说到“沪苏湖城际高铁”，我们项目西边就是湖州方向了，您也知道浙江的经济在长三角板块也是占其中一个主力的，我们开车过去约1个半小时，这边高铁通了以后，也就是30个小时的路程了。您看湖州到上海即便是高铁1小时，房价也要13000左右，更何况我们只有半个小时也只有这个价格。纵观我们两驾并驱的经济发展方向（平望水陆两路交通加“历史文化景区”旅游经济发展），政府也是有预期的，您可以看平望靠莺湖这块除了我们和当代在18年拿了两块地以外，目前平望已经没有任何有地块放出来拍卖的消息。
2.商业
距离项目约800米，步行10分钟就是整个平望最大的商业广场——时代广场。吃、穿、玩、乐、用应有尽有，吃的方面有连锁餐饮麦当劳、正新鸡排、黑泷堂、茶桔便、COCO等一线品牌，还有特色美食如：如鳝丝面、藏书羊肉、阿根烧饼等；穿的方面的话，您也不必担心，海澜之家、波司登、森马等知名品牌供您挑选；新世纪、千岛沐歌、平波台等温泉会所也是您休闲娱乐、放松身体的好去处；除此之外呢，日常常逛的就是超市，华润万家、尚品汇、联华超市足以满足您的日常所需。
此外在安德桥东面空地有商业规划，目前政府已开始接洽开发商预计修建两幢商业楼，作为莺湖风景区的商业配套，包含影院、KTV、餐饮等等，一方面是拉动莺湖风景区的发展，另一方面自然也是方便了我们的日常生活。
3.教育
平望中心幼儿园位于通运路，幼儿园占地面积4080平方米，为省级示范性实验幼儿园。园内现有13个班级，教师30名，97%的教师具有大专以上学历，三分之一具有本科学历。
平望实验小学，原名江苏省实验小学，整个吴江仅有的24所百年中小学校之一。拥有58个教学班，181名教职工，50%教师都具有小学高级及以上职称。专注孩子的全面发展，总计七个独具特色的学生社团，从德智体美劳全方位培养，是苏州甚至江苏的先进教育单位。
平望第二中学占地近70735 ㎡，现有20个教学班，教师102人，其中88%具有中高级职称，29名高级教师，1名特级教师。所教授的英语与物理在整个吴江来说都是先进学科，吴江各区的初中教师会定期聚集在该校参加一些英语或者物理方面的教学研讨活动。由此可见部分学科的教学质量，有了好多老师相对于其他孩子已经是领先一步了。
平望中学始建于1956年6月。在近半个世纪的办学历史中，学校向清华、复旦、上医大、浙大、东南大学等名牌高等院校输送了三千余名学生。学校师资力量雄厚，学校现有教职工108名，中高级职称占83.3%；其中一级教师45名，占总教师的45%。也是因为雄厚的教育资源，该校的高考录取率一直保持在90%左右。这个比例在周围乡镇都是比较高的。
4.医疗
吴江区第二人民医院是一所具有专科特色的二级甲等中医医院。其中，痔瘘科为苏州市重点中医专科、骨伤科为吴江区重点专科、皮肤科更是为江苏省中医临床重点专科。一个医院有三个重点科室这个在周围乡镇都是没有的，而且我们区二院还是和区一院、盛泽医院并列的吴江三大王牌医院之一。
5.莺湖风景区
莺湖文化旅游景区：2016年投资3亿元的建成的平望莺脰湖生态公园，正在全方位构建“一河（太浦河）、一湖（莺脰湖）、一街、一桥（安德桥）、一寺（小九华寺）、一园（莺湖园）”的核心景区。景区必定会配备一定的商业休闲设施，目前政府规划在安德桥东侧修建两幢商业楼，包含商业、影院、生鲜超市等，使您之后的生活更加便捷，关于这两幢楼的修建事宜政府正在和各个开发商进行沟通，我们楼盘的开发商目前也在接洽当中；同时现在所在的售楼处未来不会拆除，可能会用作游客接待中心，前几天的腊八节政府已经做过一次旅游人口导入的尝试，3天时间利用10万元带来了10万的活动参观人次。以安德桥、小九华寺为核心沿着莺脰湖生态园打造的莺湖风景区接下来会是政府重点发展的一个方向，据说还会在莺脰湖中修建酒店等，未来的莺湖风景区将成为整个平望人口和商业的集中地。
沙盘说辞：
云景台占地面积64584㎡、建筑面积141459㎡、容积率1.65，绿化率30%，整个小区由16幢花园洋房和8幢小高层构成，规划总户数954户，项目总配备车位1088个，车位配比高达1.14，完全能够满足您的停车需求，不会出现其他小区停车位紧张的问题。南边是莺脰湖，东面是平望湿地公园，再加上小区32-35的楼栋距，后期任何一栋房子的采光都很好，就算买低楼层也不会有太大的影响。我们云景台整体打造的是一个集智慧、安全、健康于一体的低密度、全龄化高品质社区
景观方面：
和平望市面上传统的只作为“居住”属性的小区不同，云景台为新亚洲设计风格，秉承“鱼情江南，水乡情深”的设计理念。重视园林景观与建筑的融合、与人的互动和情感的沟通，将雍容雅致的东方文化气质，融于恢弘大气的建筑之中，并糅合新中式元素装饰，如特色水景、特色灯柱、廊、架、江南小桥、景墙等顺序铺排，将复杂景色予以高度提炼，去繁求简以情趣为主，堆山理水、借景造物，实现园林的整体统一，花草树种精心搭配出不同的季相效果，力求营造一种“四季皆绿，季季有花，夏有荫，秋有果”的整体氛围。
有效的“人车分流”：
小区出入口共两个，其中西侧为小区的主入口兼形象入口，南侧是次入口。主入口有效区分车辆入口和行人入口，小区内人车分流，车辆无法进入小区地面，保证了小区内公共区域自由活动的老人、孩子的安全、也保证了平日生活的舒适与安静。
十字中轴景观：
中国古代大家所推崇的礼序精神，采用十字中轴景观设计，打造威严归家仪仗，既强调“庭院深深深几许”的多重景观层次的过渡，也注重对外私密感和对内开放性。入口主景配置上以对称轴式景观手法打造大气仪式感，极具庄重威严的小区大门、两排香樟树阵（树径展开5-6米）、特色灯柱层层铺排，给人以庄重尊崇之感。中央水境与景观廊庭动静结合，搭配精雕细琢的中庭雕塑，充分给予业主尊贵体验，是社区会客、沐光休闲的聚焦之地，可观赏小区独有晚樱花园，主轴景观以江南水乡特色小桥过渡，可见三重叠加景墙层层展开。十字中轴提供了丰富的绿色空间体验，打造真正的一步一景，步随景移。此外结合人居考量，休憩处皆配备USB充电设备和防虫灯，在科技空间之外可享绿色生活。每一栋入户归家都以特色铺装、景观灯柱等打造出一片入户空间，充足的停留空间、人性化的景观设计（高差放坡处理、无障碍通行）让归家更添一份从容，从细节出发，定制归家入户的每一步尊崇，赋予业主更多的关怀与呵护。
1.儿童互动乐园：
云景台打造了460㎡的全龄儿童乐园，分不同年龄段进行设计，为每个家庭提供了感受亲子互动乐趣，享受亲子时光的平台，通过亲子互动游戏，可以更全面的开发孩子的运动、语言、认知、情感、创造、社交等多种能力。全采用EPDM橡胶铺地，具有强韧的弹性及缓冲能力，可防止跌倒所发生的运动伤害；此外因平望本地气候潮湿，EPDM在潮湿的条件下和恶劣天气中也可让孩子脚踏实地，起步、加速、跑动快速安全，优于市面上传统沥青铺地的方式。孩子可以随时在这里释放天性探索自然，基于人居考虑，设置置物架、家长看护区等云景台特色布置。
2.老年活动乐园：
云景台打造了400㎡的老年活动乐园，包含丰富的户外健身设施，同时充分考量老年人视力不佳、行动不便，对道路障碍物敏感等特殊情况，活动区域采用彩色沥青铺地，平整性和通达性极佳，小区任何角落皆可无障碍到达，提高老年人运动积极性。活动区有利于增强老年人体质，加强与社会的沟通。
3.青年健身跑道
小区针对繁忙工作缺乏锻炼的年轻人打造专属480米健康跑道，围绕主轴景观，搭配绿化带的景观灯，就算是在下班后的夜晚也可以享受健身慢跑。
建筑面积99平方米户型：
我们小高层是一梯两户的设计，这套面积段可以做到南北通透3房2厅2卫的户型，首先映入眼帘的是餐厅和客厅，餐客互通形成开放性超大空间，南北通透，客厅开间为4.15米，采光、观景效果非常好，这样的超大客厅目前的市场上也不多见，您可以根据自己的喜好在客厅摆置沙发、茶具及影音组合，尽情享受生活乐趣。以客厅及餐厅为界，户型左侧均为公共空间区域，户型右侧均为居住区，保证了动静分离，互不干扰。
紧邻餐厅的是厨房，独特的L型设计，足够的收纳和厨具的摆放空间，能尽情享受烹饪的乐趣，游刃有余，餐客厅一体设计，方便您上下菜，不会对其他区域造成二次卫生打扫，为您及家人营造优质的用餐环境。
紧邻客厅的是主卧，这是主人的最主要的生活空间之一，在3.8开间的主卧设计中，我们很注重生活细节的设计，朝南拥有全赠送飘窗，采光通风极佳，可惬意的享受社区幽静及清新空气，主卧卫生间的设置，既私密也便利，室内细节设计非常人性化，干湿分离，极大方便了您的生活。
北侧又一套房设计，可作为老人房，老人有自己的私密生活空间，阔景宽窗，采光通风极佳，可惬意的享受社区幽静及清新空气，让老人拥有一个快乐的晚年生活。紧邻的书房可作为多功能室、卧室皆可，您可以根据自己的需求，合理布置。
整套房型通透性极佳，紧凑灵活，三房设计满足您对于空间的灵活想象,为家人提供温馨舒适高品质的未来家！
u 建筑面积106平方米户型：
这套面积段可以做到南北通透3房2厅2卫的户型，我们这个户型做到三开间朝南，厨餐客一体南北通透，具备一个好房子的基本要素。首先入口即设有玄关，保证了业主的私密性空间，您后期作为鞋柜，或者放置一些杂物，增加您的收纳空间，为归家打造无上的尊崇感与仪式感。
我们的左手边朝南的次卧可作为老人房，连接阳台，光线充分，宽敞明亮，舒适性很好。紧接着是餐厅连着一个U型厨房，双向操作台，方便操作，是空间充分利用，餐客厅一体设计，方便您上下菜，不会对其他区域造成二次卫生打扫，为您家人营造优质的用餐环境。
朝南我们看到开间4米的超大舒适的客厅，您喜欢喝茶可以放一套专业的茶具。这边您可以看见一个超大阳台，连接了客厅及卧室，亦可作为观景阳台和休闲空间使用，您可以在阳光充裕的下午，在此泡一杯咖啡，躺在吊椅上尽享惬意生活，另外如果喜欢花草或者宠物都可以单独有一个空间，让您在日常生活之外有更丰富的休闲时间；此外阳台也为您预留了一个放置洗衣机的位置，方便洗衣晾晒，重点是这样一个超大阳台可以晾晒被子，这个在新的商品房小区是很少见的，包括你看现在周边的小区比如锦程花园，都是客厅带阳台，如果家里面大扫除洗晒被子都需要去小区外面或者在阳台外另外安装一个晾衣架。我们这样的超大阳台可以让您的生活更加省心，到时候直接安装一个自动升降式晾衣架就完全没问题了。
北面房间可以做书房，带飘窗，增大卧室的使用空间，也可以根据您个人需求，做卧室、衣帽间都可以。我们的窗户是双层中空玻璃，双层玻璃可以阻止热传导，它既可以抵御屋外的严寒酷暑，又可以防止屋内能量的散失。
最后为我们的主卧，这是主人的最主要的生活空间之一，在3.5开间的主卧设计中，我们很注重生活细节的设计，朝南拥有全赠送飘窗，采光通风极佳，可惬意的享受社区幽静及清新空气，主卧卫生间的设置，既私密也便利，室内细节设计非常人性化，干湿分离，极大方便了您的生活。咨询热线：156-1875-8637（同微信）
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