上海嘉定莫里斯花源出大事啦！究竟怎么回事？揭秘背后真相骇人听闻！震撼~
上海嘉定【莫里斯花源】漂洋过海的艺术建筑，诚邀品鉴
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2016年6月17日，嘉定区徐行镇06-04地块和西郊金茂府地块同天成交。拿地后，他们对项目的产品规划和建造预期不亚于同天拿地的西郊金茂府，但因开发商是国企，为了配合上海房价维稳的大政策，只能咬牙将这批稀缺墅区洋房268w起出售。说紧咬牙关，真的丝毫不夸张，因为这块容积率1.2的土地确实就是珍宝。
理由一
1.2容积率地块近3年来少有
2016.1-2019.2上海共计拍了112块商品住宅土地，其中，容积率≤1.2仅15块，占比13.3%。
▲上海2016-2019.2月商品住宅容积率占比图
02
这块1.2土地楼板价性价比最高
真正距人民广场30公里范围内容积率≤1.2的地仅6块（见下图）。而从楼板价来看，嘉定徐行地块是当之无愧的低密度住宅价格洼地。
▲人民广场30公里范围低密度地块分布图
理由二
地区发展要逆天
01
长三角一体化的战略要地
地块所处的嘉定区是长三角一小时经济圈的圆心位置，地理位置得天独厚。
02
交通正在全面升级
嘉闵轨交线（规划中）+沪通铁路（规划中）+S7沪崇公路（在建），建成后对外不到1小时就能快速到达南通、苏北地区，对内嘉定可快速到达上海浦东，出行便利。
03
有了交通，徐行的产业和配套大升级
1.打造科技小镇，走“产城融合”道路
2016年，徐行规划建设的徐行科技小镇，建成后将是集住宅、配套、产业为一体的“产城融合”小镇。
▲徐行科技小镇规划中
2.享受嘉定新城建设发展的全部红利
嘉定区2035规划中，徐行明确了在嘉定新城片区的行政地位。
为匹配新城区称号，配套设施一路升级，实验幼儿园徐行分部、文化公园、卫生服务中心、为老服务中心、启秀绿、嘉盛公路绿化带已经建成验收或启动建设。
▲实验幼儿园徐行分部
理由三
1.2容积率可打造
高品质产品
1.2容积率的好产品，在中环外甚至外环外都在8w+，是极度稀缺的城市资源。
01
开发商不负好地块
市北高新和中垠地产2家国企上市公司联手打造，莫里斯花源整体设计延续英伦血统，文化红砖立面、45°双面坡屋顶、老虎窗，每一个细节都十分考究。
▲莫里斯花源效果图
02
1.2容积率=景观最大化
莫里斯花源的绿化率高达35%，打造了约9000㎡花园及百米滨水步道。社区主景观轴——褐石荣誉大道栽种了银杏、香樟、樱花等植被，四时美景不同，尊享归家礼遇。
03
1.2容积率=居住享受最大化
7.5万方土地，仅筑造了11幢洋房和46幢别墅，拥有更大的楼间距。
准一梯一户、社区全人车分流规划，有足够的私密空间、宽敞的活动空间和十足的安全感。
04
1.2容积率=居住空间最大化
约75㎡的两室两厅一卫有南向阳台和超大露台，打造出出乎寻常的空间感。
约93㎡的三室两厅一卫，三开间朝南、南北通透、厨卫全明、卧室均带飘窗，次卧尺度感舒适。
约93㎡的三室两厅两卫，主卧套房设计，几乎“零”过道，得房率非常高。
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莫里斯花源漂洋过海的艺术建筑
1.2容积率锻造的高品质住宅
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